Kiinteistöt

Avustamme asiakkaitamme kiinteistöjärjestelyihin ja rakennushankkeisiin liittyvissä neuvotteluissa, sopimusten laadinnassa ja juridisessa suunnittelussa. Kiinteistöihin liittyvät järjestelyt ovat usein taloudellisesti merkittäviä ja käytännössä monivaiheisia. Kun kokonaisuuteen liittyy rahoitusta, vuokrasuhteita, rakentamista, vastuita ja aikatauluja, juridiikan rooli korostuu: tavoitteena on varmistaa, että hankkeen rakenne on selkeä, riskit tunnistetaan ja osapuolten velvollisuudet ovat sovittu tavalla, joka kestää myös mahdolliset muutokset ja erimielisyydet.

Kiinteistöjärjestelyt ovat lisäksi kansainvälistyneet ja monimutkaistuneet. Omistusrakenteet voivat olla kerroksellisia, osapuolia on useita ja sopimuskokonaisuudet muodostuvat useasta eri dokumentista. Asiantuntijan käyttäminen on perusteltua, jotta kokonaisuus pysyy hallittuna ja jotta ratkaisut tehdään liiketoimintalähtöisesti – ei “varmuuden vuoksi” -ehtoja kasaamalla.

Neuvottelut ja järjestelyt

Tuemme asiakkaitamme kiinteistökaupoissa, vuokrausjärjestelyissä, kehityshankkeissa sekä muissa kiinteistöihin liittyvissä transaktioissa. Autamme sopimaan keskeiset ehdot selkeästi: kohde, kauppahinta tai vuokra, vastuunjako, vakuudet, aikataulut sekä mahdolliset ehdollisuudet.

Sopimusten laadinta ja tarkistus

Laadimme ja tarkistamme kiinteistöihin ja rakennushankkeisiin liittyvät sopimukset ja varmistamme, että sopimus toimii myös käytännössä. Kiinnitämme huomiota erityisesti:

• kohteen ja luovutuksen täsmälliseen määrittelyyn
• kuntoon, vastuisiin ja riskienjakoon
• rahoitusehtoihin ja vakuusjärjestelyihin
• aikatauluihin, viivästyksiin ja seuraamuksiin
• muutoksiin, lisätyötilanteisiin ja menettelyihin
• tarkastuksiin, vastaanottoon ja reklamaatioihin
• Juridinen suunnittelu rakennushankkeissa

 

Rakennushankkeissa autamme sopimaan roolit ja vastuut oikein: tilaaja, rakennuttaja, urakoitsija, suunnittelijat ja alihankkijat. Tavoitteena on, että hankkeen sopimusrakenne on selkeä ja ohjaa toimintaa koko projektin ajan.

Riitojen ratkaisu

Hoidamme myös kiinteistöihin ja rakentamiseen liittyviä riitoja. Tavoitteena on ensisijaisesti löytää kustannustehokas ja tarkoituksenmukainen ratkaisu neuvotteluin, mutta tarvittaessa avustamme tuomioistuimessa tai välimiesmenettelyssä sekä turvaamistoimiasioissa.

Kiinteistöt ja juridiikka, mitä se käytännössä tarkoittaa?

Kiinteistöjä ovat rekisteriin merkityt tontit, tilat ja yleiset alueet. Kiinteistöoikeudella säädetään muun muassa kiinteistöjen omistamisesta, hallinnoinnista ja vuokrauksesta. Kiinteistö voidaan luovuttaa toiselle osapuolelle joko kokonaan tai määräosana, ja kiinteistön kauppa tulee aina tehdä kirjallisesti. Kiinteistöasioissa yksityiskohdilla on merkitystä: esimerkiksi luovutuksen kohteen määrittely, rasitteet, käyttöoikeudet ja vastuunjaot vaikuttavat suoraan sopimuksen toimivuuteen ja kaupan kokonaistaloudelliseen lopputulokseen.

Asiakirjat ja sopimukset

Laadimme asiakkaillemme muun muassa seuraavanlaisia kiinteistöön liittyviä asiakirjoja:

• kiinteistön kauppakirjat ja niihin liittyvät sopimusehdot
• kiinteistön vuokrasopimukset (liike-, toimitila- ja muut vuokrasuhteet)
• asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden perustamisasiakirjat sekä yhtiöoikeudelliset järjestelyt
• rakennushankkeisiin liittyvät urakka-, suunnittelu- ja konsulttisopimukset
• muutossopimukset, reklamaatiot ja vaatimuskirjeet hankkeen aikana

 

Yhteistyö asiantuntijoiden kanssa

Asiantuntijoillamme on pitkä käytännön kokemus kiinteistöjärjestelyiden ja rakennushankkeiden juridiikasta. Toimimme tarvittaessa yhteistyössä rakennusalan asiantuntijoiden, hyväksyttyjen tavarantarkastajien (HTT) ja auktorisoitujen kiinteistöarvioijien (AKA) kanssa, jotta juridinen arvio perustuu myös tekniseen ja taloudelliseen todellisuuteen.

Ota yhteyttä, niin katsotaan tilanteenne ja sovitaan selkeä tapa edetä.